T5 de 92m² résidence NONCESSES

Voici une proposition d’annonce percutante pour le T5 de Balma, mettant en avant l’économie massive réalisée par l’acquéreur.

🌟 OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À BALMA – VENTE DIRECTE SANS FRAIS D’AGENCE

Pourquoi payer plus cher ? Pour ce grand T5 traversant de 92 m², vous bénéficiez de frais de notaire réduits à environ 2,5 %, soit un taux identique à l’immobilier neuf (sans conditions de ressources).

💰 L’ÉCONOMIE POUR VOUS :

• Frais de notaire classiques (8%) : ~16 240 €

• Vos frais de notaire (2,5%) : ~5 075 €

• SOIT UNE ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 11 165 € !

🏠 L’APPARTEMENT (16 Place Auguste Renoir) :

Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement lumineux de 92 m² a été pensé pour le confort familial :

• Un grand séjour traversant et baigné de lumière.

• 4 chambres spacieuses.

• Une cuisine séparée (non ouvrable car mur porteur) à équiper à votre goût.

• Une loggia avec balcon filant.

• Une cave privative.

🏗️ RÉSIDENCE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2024 :

• Ravalement avec Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) et réfection de la toiture.

• DPE classé C : Un logement performant avec des factures d’énergie très basses (estimées entre 450 € et 670 €/an).

• Chauffage collectif performant avec comptage individuel (vous ne payez que ce que vous consommez).

📍 LOCALISATION :

Cœur de Balma, au pied des commerces, des écoles et des transports.

💰 FINANCES :

• Prix : 203 000 €

• Taxe foncière : 915 €

• Charges : env. 200 € / mois (chauffage, eau chaude/froide et ascenseur inclus).

Informations risques : georisques.gouv.fr. Offre soumise aux modalités de l’article 97 de la Loi ELAN.

Ne laissez pas passer cette économie. Contactez-moi pour une visite ! Vincent AUBRY 06 84 83 99 77