T2 de 38m² résidence AMETHYSTES à St ORENS

T2 de 38m² avec Balcon & Parking – ST ORENS (31650) – Frais de Notaire Réduits

Prix de vente : 120 000 € Vente directe propriétaire : 0 € de frais d’agence et frais de notaire réduits à environ 2,5 %. Financement éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve d’un achat en résidence principale.

Description : Idéalement situé au cœur d’une zone résidentielle calme à Saint-Orens-de-Gameville, venez découvrir ce charmant T2 de 38 m² (Loi Carrez). Ce bien est situé au sein de la résidence sécurisée « Les Améthystes II », au 5 impasse des Pradelets. Profitez du calme absolu d’une impasse tout en étant à deux pas des commerces, des transports et du centre commercial CARREFOUR.

Les atouts majeurs :

• Luminosité & Extérieur : Une pièce de vie avec cuisine ouverte (à équiper selon vos goûts) donnant sur un agréable balcon de 6 m².

• Espace Nuit : Une chambre confortable avec placard intégré (145x64cm), une salle de bain et un WC séparé.

• Sérénité Totale : Le ravalement de façade a été réalisé fin 2019. Aucun travaux n’est à prévoir sur le bâtiment, vous achetez l’esprit tranquille.

• Stationnement : Une place de parking privative est incluse avec le logement (Lot n°56).

Côté budget (Données 2026) :

• Performance Énergétique : Classe D (DPE réalisé en 2026).

• Charges de copropriété : 218,52 € / trimestre (soit environ 73 € / mois, incluant provisions sur charges et fonds travaux).

• Taxe foncière : 620 €.

Contact infos et visites : Vincent AUBRY au 06 84 83 99 77

Offre sous réserve d’application des modalités définies par l’article 97 de la Loi ELAN du 23 novembre 2018. Priorité accordée aux locataires du parc social et gardiens d’immeubles jusqu’au 16/02/2026.