2023 : un écoquartier et de l’habitat inclusif à Toulouse-Guillaumet

En décembre dernier ont débuté les travaux d’un nouvel ensemble d’immobilier social situé au coeur de l’écoquartier Guillaumet, aménagé par Altarea-Cogedim associé à Crédit Agricole Immobilier. PATRIMOINE – en partenariat avec Habitat & Humanisme Midi-Pyrenées et l’association l’Esperluette – s’est porté acquéreur d’un îlot comprenant 80 logements. Dans une approche inclusive innovante, le projet propose des logements dédiés à tous types de publics.

Au coeur d’un écoquartier en construction

Avenue Henri Guillaumet, sur l’ancien site du CEAT, le terrain de plus de 13 hectares verra 78% de sa surface dédiés au logement. En outre, 21 000 m² serviront au développement d’équipements de quartier (équipements sportifs, commerces, bureaux, services à la personne, tiers-lieux…). A proximité immédiate du centre-ville de Toulouse, le site est desservi par 2 stations de métro de la ligne A (Jolimont et Roseraie).

PATRIMOINE achète en bloc l’îlot E1 de ce nouveau quartier au promoteur Altarea-Cogedim. PATRIMOINE sera donc le porteur des murs de la totalité de la résidence, soit 80 logements.

Un projet d’habitat intergénérationnel et inclusif

Ce programme immobilier prévoit d’articuler, autour d’un projet commun d’animation collective, plusieurs types d’habitats, mêlant ainsi une diversité de publics aux âges, situations et parcours de vie
différents. Au sein d’espaces collectifs, ces publics seront amenés à faire l’expérience du vivre-ensemble, dans un cadre propice à leur bien-être et leur sécurité.

Cet immeuble comportera trois ensembles :

• 38 logements (du T2 au T5) directement gérés par Patrimoine, regroupés sous le nom de résidence intergénérationnelle « Les CoHabitants », imaginée dans l’esprit du concept d’habitat partagé, développé par Patrimoine et récompensé lors de l’appel à projets « Dessine-moi Toulouse » en 2019 :
  • 14 logements familiaux ;
  • 24 logements dédiés aux seniors et conçus pour favoriser leur maintien à domicile, dont un T5 sur un autre des concepts phares de PATRIMOINE : Co’coon, une colocation entre seniors qui se distingue par un modèle économique militant, accessible aux revenus modestes.
• 10 logements destinés à des adultes en situation de handicap, pensés en coopération avec l’association « L’Esperluette » et qui seront confiés en gestion à Habitat et Humanisme.
• 32 logements, agréés par l’Etat et gérés par Habitat & Humanisme Midi-Pyrénées, dans la continuité de sa longue expérience du logement d’insertion et en particulier de Maisons intergénérationnelles :
  • 16 logements T1 en Pension de famille pour un public d’adultes seuls et fragilisés qui ont besoin de solution de logement durable adaptée et accompagnée ;
  • 16 logements (du T2 au T4) en Résidence Sociale pour offrir un logement temporaire à des personnes plus autonomes, comme des jeunes et des familles en insertion.

Ces deux derniers modes d’habitat feront l’objet d’une animation sociale spécifique de l’ensemble des espaces communs, en collaboration avec l’Esperluette, animation qui sera ouverte à l’ensemble des habitants de l’îlot.

Une approche expérimentale innovante

Globalement, ce projet a pour ambition d’expérimenter des nouvelles formes d’habitats et d’accompagnements, afin que celles-ci puissent être dupliquées sur de nouveaux territoires. Il propose pour cela des approches innovantes :

• une grande mixité de solutions et donc de publics : seniors, personnes isolées et fragiles, jeunes et familles en insertion, personnes en situation de handicap, familles « classiques »…
• une action multi-partenariale qui s’inscrit dans un projet incluant l’ensemble du quartier,
• une invitation pour tous les acteurs du projet à repousser leurs limites en décloisonnant les champs d’actions et les méthodes.

Calendrier

Début des travaux : décembre 2020
Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2023

Financements prévisionnels

Montant de l’investissement : 10,9 M€
Financeurs partenaires de PATRIMOINE : Toulouse Métropole (subv. 902 k€), Etat (subv. 634 k€), Région Occitanie (subv. 123 k€), Conseil Départemental de la Haute-Garonne (subv. 80 k€), Banque des Territoires (prêt 6,1 M€), Action Logement (prêt 228 k€).