T5 de 92m² résidence NONCESSES

Pourquoi payer plus cher ? Pour ce grand T5 traversant de 92 m², vous bénéficiez de frais de notaire réduits à environ 2,5 %, soit un taux identique à l’immobilier neuf (sans conditions de ressources), soit une économie immédiate de 11000€.

🏠 L’APPARTEMENT (16 Place Auguste Renoir) :

Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement lumineux de 92 m² a été pensé pour le confort familial :

• Un grand séjour baigné de lumière orienté Sud Ouest.

• 4 chambres spacieuses.

• Une cuisine séparée (non ouvrable) à équiper à votre goût.

• Une loggia avec balcon filant.

• Une cave privative.

🏗️ RÉSIDENCE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2024 :

• Ravalement avec Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) et réfection de la toiture.

• DPE classé C : Un logement performant.

• Chauffage collectif performant avec comptage individuel (vous ne payez que ce que vous consommez).

📍 LOCALISATION :

Cœur de Balma, au pied des commerces, des écoles et des transports.

💰 FINANCES :

• Prix : 203 000 €

• Taxe foncière : 915 €

• Charges : env. 275 € / mois (chauffage, eau chaude/froide et ascenseur inclus).

Informations risques : georisques.gouv.fr. Offre soumise aux modalités de l’article 97 de la Loi ELAN.

Ne laissez pas passer cette économie. Contactez-moi pour une visite ! Vincent AUBRY 06 84 83 99 77