Studio proche des facultés Rangueil – Charbonnière – Frais de notaire réduits

Ce bien est proposé sans frais d’agence, avec des frais de notaire réduits (environ 2.5%).

Situé au 2 bis, impasse Jacques Piou, dans le quartier recherché de Rangueil / Pêch David, ce studio de 14 m² en rez-de-chaussée constitue une excellente opportunité d’investissement.

Les arrêts de bus sont accessibles en 5 minutes à pied, et le périphérique toulousain se rejoint en moins de 10 minutes. La station de métro Empalot qui est la plus proche se trouve à environ 15 minutes à pied.

À proximité immédiate, l’appartement bénéficie de la présence de plusieurs facultés et établissements universitaires (Université – Paul Sabatier, IUT, INSA Toulouse…), accessibles en environ 7 minutes en voiture et 10 à 15 minutes à vélo.

Le bien se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie lumineuse ouverte sur une kitchenette (aménageable selon vos envies), ainsi que d’une salle d’eau avec WC.

Un ravalement de façade avec isolation par l’extérieur a été réalisé cette année, apportant une réelle valeur ajoutée au logement tout en améliorant son confort thermique.

L’appartement dispose de double vitrage et offre une bonne performance énergétique avec un DPE classé C. L’estimation des coûts annuels en énergie se situe entre 360 € et 530 €.

La résidence dispose également d’un local à vélos.

-Estimation des charges de copropriété : 50 €/mois
-Taxe foncière : 577 €

N’hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite au 06.66.03.34.32 !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Offre sous réserve d’application des modalités définies par l’article 97 de la Loi ELAN du 23 novembre 2018, appuyé par le Décret 2019-1183 du 15 novembre 2019.