T4 de 70m² avec parking – Ravalement de façade financés par le vendeur !

27 rue Louis Plana – Quartier Roseraie

Appartement T4 de 70 m² situé au 3ᵉ étage d’un immeuble calme de 4 étages, entièrement rénové et proposant un cadre de vie agréable et pratique.

Un projet valorisant déjà financé Un ravalement de façade complet avec isolation thermique par l’extérieur (ITE) vient d’être voté en assemblée générale. Ces travaux seront intégralement pris en charge et financés par le vendeur, sans impact sur le prix de vente ni coût supplémentaire pour l’acquéreur. Un atout majeur pour l’amélioration énergétique et esthétique de l’immeuble, livré clé en main.

Localisation Idéalement situé à proximité des écoles, des commerces et du périphérique, le bien bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun : ligne de bus 19 au pied de l’immeuble, permettant de rejoindre le métro Roseraie en seulement 5 minutes.

Description du bien et surface des pièces

• Entrée / Couloir : 7,20 m²
• Toilettes : 1,92 m²
• Salle d’eau : 4,35 m²
• Chambre 2 : 9,88 m²
• Chambre 1 : 9,22 m²
• Cuisine : 9,08 m²
• Séjour : 15,90 m²
• Chambre 3 : 13,45 m²

Surface totale : 70,70 m²

Également : balcon et cellier pour un rangement optimal.

Rénovations récentes : sols et peintures neufs, fenêtres en double vitrage. Place de parking privée incluse.

DPE classé E.

Points forts financiers

• Sans frais d’agence
• Frais de notaire réduits à environ 2,5 % au lieu des 8 % habituels
• Financement éligible au prêt à taux zéro
• Ravalement de façade avec ITE entièrement financé par le vendeur
• Charges de copropriété annuelles (appartement + cellier) : 2 565,84 €, incluant chauffage et eau froide
• Taxe foncière : 998 €

Contact infos et visite : Vincent AUBRY au 06 84 83 99 77