T1 lumineux de 31m2 – Idéal pour profession libérale/investisseur – Frais de notaire réduits

La vente s’effectue sans frais d’agence et avec des frais de notaire réduits, d’environ 2,5 %.

Situé au 7 Rue du Général Pelet à Toulouse, dans le quartier recherché de Croix-Daurade, venez découvrir cet appartement T1 de 31,11 m², niché au sein d’une copropriété calme et bien entretenue.

L’appartement offre un beau potentiel d’aménagement et permet d’imaginer différentes configurations selon vos envies. Il se compose d’un hall d’entrée avec placard et d’une grande pièce de vie lumineuse de 18,57 m², pouvant facilement être organisée en deux espaces distincts : un coin salon d’environ 11 m² et un espace nuit d’environ 8 m². Une verrière, une cloison légère ou tout autre système de séparation peut notamment permettre de délimiter le coin nuit tout en conservant la luminosité et la sensation d’espace.

La cuisine indépendante est entièrement à aménager selon vos goûts et vos besoins. Elle offre ainsi la liberté de créer un espace personnalisé et fonctionnel. Selon le projet souhaité, elle peut être conservée fermée ou être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie plus ouverte et conviviale.

La salle de bains offre également un beau potentiel de modernisation. La baignoire existante peut notamment être remplacée par une douche afin d’optimiser l’espace et de créer une salle d’eau plus contemporaine. Un emplacement dédié à la machine à laver avec évacuation est également prévu. Les toilettes sont séparées.

Afin de vous aider à mieux vous projeter dans les différentes possibilités offertes par l’appartement, des projections d’aménagement réalisées à l’aide de l’intelligence artificielle sont présentées parmi les photos de l’annonce.

Une cave privative complète le bien. De plus, vous avez la possibilité d’acquérir une place de parking aérienne et ou en sous sol en supplément.

L’emplacement est particulièrement pratique : les commerces de proximité et l’arrêt de bus Théodore-De-Banville se trouvent à seulement cinq minutes à pied, tandis que la ligne L9, permettant de rejoindre directement le centre-ville de Toulouse, est accessible en une dizaine de minutes. L’accès au périphérique se situe également à moins de cinq minutes en voiture.

Le chauffage individuel au gaz permet une meilleure maîtrise des consommations. Le Diagnostic de Performance Énergétique est classé C, les charges de copropriété s’élèvent à 590 € par an et la taxe foncière à 591 €.

Grâce à sa luminosité et à ses nombreuses possibilités d’aménagement, cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat, locatif ou l’exercice d’une profession libérale.

Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite ! Vous pouvez me joindre au 06.66.03.34.32.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Le bien est soumis aux dispositions de l’article 97 de la loi ELAN du 23 novembre 2018 et du décret n°2019-1183 du 15 novembre 2019.