T2 de 53m2 – Quartier Compans-Caffarelli – Frais de notaire réduits

Situé au 2 Place Ritay, en plein cœur du quartier très recherché de Compans-Caffarelli, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié au pied du Jardin Japonais et du parc Compans, à deux pas du canal du Midi.
La desserte est idéale grâce à la station de métro (ligne B) accessible en 5 à 7 minutes à pied, ainsi qu’aux lignes de bus L1 et L14, qui permettent de rejoindre facilement le centre-ville, les universités et les principaux pôles d’activités toulousains.

Au 6ᵉ étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, ce T2 lumineux de 53m2 propose une configuration agréable et fonctionnelle. Dès l’entrée, un cellier indépendant offre un espace de rangement. Le grand séjour s’ouvre sur une terrasse de plus de 12 m², bénéficiant d’une vue dégagée et d’un aperçu sur le canal du Midi.
La cuisine, à aménager selon vos goûts, permet d’adapter l’espace à votre mode de vie. L’appartement comprend également des WC séparés, une salle de bain, ainsi qu’une chambre équipée d’un placard et donnant accès à un balcon.

Pour compléter le confort, le bien dispose d’une place de parking en sous-sol et d’une cave privative, des prestations particulièrement recherchées au cœur de Toulouse.

Les charges de copropriété s’élèvent à 880 € par an, la taxe foncière à 1 173 €, et le DPE est classé en D.

N’hésitez pas à me contacter rapidement afin d’organiser une visite au 06.66.03.34.32.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Il est soumis aux dispositions de l’article 97 de la loi ELAN du 23 novembre 2018 et du décret n°2019-1183 du 15 novembre 2019.

Priorité aux locataires HLM et aux gardiens d’immeuble jusqu’au 27/12/2025.