T5 de 94m² résidence ROQUEMAUREL

🌟 GRAND T5 DE 94 m² – 6ème ÉTAGE – SECTEUR ZÉNITH / CASSELARDIT

Situé au 123 impasse Roquemaurel, ce spacieux appartement de 94,32 m² (Loi Carrez) offre un volume rare et une configuration idéale pour une famille ou un projet de colocation. Au 6ème étage avec ascenseur, il bénéficie d’une clarté optimale.

LES POINTS FORTS :

• Surface généreuse : Une entrée desservant un grand séjour traversant et 4 chambres spacieuses (dont une peut facilement devenir un salon XXL ou un bureau).

• Étage élevé : Une position dominante qui garantit beaucoup de lumière naturelle tout au long de la journée.

• Performance énergétique : Classé en DPE C, l’appartement profite d’une isolation efficace et d’un système d’eau chaude solaire collectif.

• Emplacement stratégique : À quelques pas du Zénith, des commerces de proximité et des transports (Tramway T1/T2, Bus). Accès rapide aux pôles aéronautiques et au centre-ville.

CÔTÉ COPROPRIÉTÉ :

• Charges « Tout Compris » : 243 € / mois (incluant chauffage, eau chaude solaire, eau froide et entretien de l’immeuble). Pas de gardien, pour des charges maîtrisées.

• Annexes : Une cave privative complète le bien.

FICHE TECHNIQUE :

• Prix : 205 000 €

• Taxe foncière : 1 495 €

• État : Appartement sain, prêt à accueillir votre projet de rafraîchissement ou de rénovation.

Une surface de 94 m² à ce prix dans le secteur est une opportunité rare. Contactez-nous pour une visite ! Vincent AUBRY 06 84 83 99 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE classé C en 2025.
« Offre sous réserve d’application des modalités définies par l’article 97 de la Loi ELAN du 23 novembre 2018, appuyé par le Décret 2019-1183 du 15 novembre 2019. Priorité locataires HLM et gardien d’immeuble jusqu’au 11/04/2026.