T2 Parc de Montaudran – Dernier Étage – Frais de notaire réduits

Situé au 5 impasse Bitet, découvrez ce bel appartement T2 de 47 m², niché au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence calme et verdoyante.
À moins de 10 minutes à pied de la future station de métro Ormeaux et à 2 minutes du périphérique, il offre un cadre de vie paisible et pratique, idéal pour de jeunes actifs ou un premier achat.

L’entrée, équipée d’un placard de rangement, mène à un séjour lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le Parc de Montaudran et un environnement naturel apaisant.
La cuisine indépendante, à aménager selon vos envies, dispose d’un beau potentiel. Il est également possible de l’ouvrir sur le séjour pour créer un espace de vie moderne et traversant.

Côté nuit, l’appartement se compose d’une chambre lumineuse, d’une salle d’eau et de WC séparés.

La résidence sécurisée bénéficie d’un accès piéton direct au Parc, parfait pour les promenades, le sport ou simplement profiter du calme de la nature.

Ce bien comprend également une place de parking en stationnement libre et une cave privative.
Le chauffage est électrique et le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé D.

-Taxe foncière : 828 €
-Charges annuelles de copropriété : 827 €

Vendu sans frais d’agence et avec des frais de notaire réduits (environ 2,5%), ce bien représente une belle opportunité dans ce secteur.

N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Il est soumis aux dispositions de l’article 97 de la loi ELAN du 23 novembre 2018 et du décret n°2019-1183 du 15 novembre 2019.