T4 de 64m² résidence Fleur de Pastel

EXCEPTIONNEL – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS & AUCUN FRAIS D’AGENCE

À saisir rapidement ! Vente directe sans frais d’agence et frais de notaire réduits à moins de 3 %, sans conditions de ressources — un avantage financier rare qui allège significativement votre budget d’acquisition.

📍 Emplacement recherché : situé 11 rue Charles Garnier, à deux pas de l’avenue Louis Plana, vous profitez d’un accès immédiat aux transports en commun, commerces et services de proximité.

Au sein d’une copropriété sécurisée et bien entretenue de 30 lots principaux, découvrez ce lumineux appartement T4 traversant avec double balcon, situé au 2ᵉ étage sans ascenseur.

🔧 Copropriété entièrement rénovée fin 2021  :

• Ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur

• Toiture refaite à neuf

• Chaufferie gaz collective
  

• Menuiseries PVC double vitrage

🏡 Composition de l’appartement :

• Cuisine séparée (à équiper) avec accès balcon

• Séjour lumineux ouvrant sur un second balcon exposé Sud-Est

• 3 chambres

• Salle de bains

• WC séparés

• Cave en sous-sol

• Parking privatif aérien

💰 Informations financières :

• Charges de copropriété : 676 € / trimestre

• Taxe foncière : 905 €

👉 Un bien rare sur le secteur, alliant avantage financier, emplacement stratégique et qualité de rénovation.
Idéal résidence principale ou investissement patrimonial.

Contactez Vincent AUBRY sans tarder pour une visite. 06 84 83 99 77

Ce bien est soumis au régime prévu par l’article 97 de la loi ELAN du 23 novembre 2018 et au décret n°2019-1183 du 15 novembre 2019.

Pour consulter les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr

DPE classé C en 2025. Priorité locataires HLM et gardins d’immeuble jusqu’au 17/01/2026.