Studio de 30m² résidence ROQUEMAUREL

📍 TOULOUSE ZÉNITH / CARTOUCHERIE

Grand Studio 30 m² + Parking + Cave | Budget imbattable

Prix : 99 000 € (Net vendeur – Pas de frais d’agence) Frais de notaire : Moins de 3 % (Économisez plus de 5 000 € !)

Pourquoi payer plus cher ailleurs ? Ce studio situé au 123 impasse Roquemaurel est la solution idéale pour un premier achat sans stress ou une installation professionnelle stratégique (profession libérale, indépendant).

🌟 LES 3 ATOUTS MAJEURS :

1. ÉCONOMIE TOTALE : Entre l’absence de frais d’agence et le notaire réduit (type neuf), votre apport personnel est préservé. C’est le ticket d’entrée le moins cher du secteur.

2. USAGE MIXTE : Ce bien est parfait pour une profession libérale ou un bureau. Très lumineux (Ouest) et calme.

3. CHARGES « TOUT COMPRIS » : Pas de mauvaise surprise, le chauffage et l’eau sont déjà inclus dans vos charges de copropriété.

🏠 L’APPARTEMENT EN DÉTAILS :

• Surface : 30 m² bien agencés avec une vraie cuisine séparée.

• Équipements : Double vitrage PVC, eau chaude solaire (écologique), chauffage collectif gaz.

• Annexes : Un parking aérien privatif et une cave sécurisée.

💶 CHIFFRES CLÉS :

• Charges : 272 € / trimestre (Chauffage + Eau inclus).

• Taxe foncière : 710 €.

• DPE : Classe C (Excellente isolation et performance énergétique).

📍 LOCALISATION :

Au pied de l’éco-quartier de la Cartoucherie, à proximité immédiate du Zénith, des commerces de bouche et des transports.

Libre de toute occupation – Visitable immédiatement.

📞 Votre contact : Vincent AUBRY au 06 84 83 99 77

Dispositif légal : Offre soumise aux conditions de l’article 97 de la Loi ELAN. Ordre de priorité établi selon l’article L 443-11 du CCH. Informations risques : georisques.gouv.fr.