Rare ! Rangueil T2 de 46m² avec grande terrasse de 40m² sans frais d’agence et frais de notaire réduits

Vente directe sans frais d’agence | Frais de notaire réduits à 2,5 %

Situé au 2 Bis Impasse Jacques Piou, au sein de la résidence sécurisée Charbonnière, ce T2 de 46,49 m² (Loi Carrez) a bénéficié d’une rénovation globale du bâtiment en 2026. Un bien sain, économe et doté d’un extérieur exceptionnel.

Les points forts :

• Rénovation de la copropriété (2025) : Ravalement de façade avec isolation par l’extérieur (ITE) et réfection de la toiture.

• Terrasse privative de 39,40 m² : Un véritable espace de réception et de détente extérieur, rare pour un T2 sur ce secteur.

• Frais d’acquisition réduits : Bénéficiez de frais de notaire à 2,5 % et de l’absence de commission d’agence.

• DPE Classe C : Logement performant grâce aux travaux récents (facture énergie estimée entre 44 € et 64 € / mois).

Description de l’appartement :

• Pièce de vie : Un séjour de 18,80 m² baigné de lumière, ouvrant directement sur la vaste terrasse.

• Cuisine : Cuisine séparée de 6 m² (non ouvrable, mur porteur).

• Chambre : 10 m2.

• Cellier : Inclus, un cellier privatif pour votre stockage.

• Salle de bain : Beau potentiel, 4.55m2 à rénover

Options de stationnement :

Pour compléter ce bien, deux options s’offrent à vous :

• Place de parking extérieure : + 3 000 €

• Place de parking en souterrain : + 8 000 €

  Données Financières :

• Prix de l’appartement : 145 000 € (hors parking)

• Taxe foncière : 832 €

• Charges : env. 75 € / mois.

Afin de vous aider à vous projeter et à visualiser le potentiel d’aménagement du logement, certaines photos de l’annonce présentent des projections réalisées à l’aide de l’intelligence artificielle.

Contactez-moi pour organiser une visite. Colas Jade 06.66.03.34.32

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre sous réserve d’application des modalités définies par l’article 97 de la loi ELAN du 23 novembre 2018, appuyé par le décret 2019-1183 du 15 novembre 2019.