T2 de 49m² résidence ROQUEMAUREL

☀️ T2 de 49 m² – DPE Classe C – Résidence Éco-Solaire

123 Impasse Roquemaurel, Toulouse | 140 000 € (Direct Propriétaire)

⚠️ AVANTAGE EXCLUSIF : Frais de notaire réduits à ~2,5 % (économie de ~7 700 €) ❌ Zéro frais d’agence

Au 5ème étage avec ascenseur, découvrez ce T2 performant de 49,01 m² (Loi Carrez), idéalement situé à proximité immédiate de la Cartoucherie et de Purpan.

🔋 Performance & Énergie (DPE : C)

Grâce à une gestion énergétique optimisée, l’appartement bénéficie d’un excellent classement :

• Panneaux solaires : Revente d’électricité à EDF au profit de la copropriété.

• Eau chaude solaire : Panneaux thermiques en toiture pour le pré-chauffage de l’eau sanitaire.

• Coûts maîtrisés : Estimation des coûts annuels d’énergie entre 650 € et 920 € (prix 2021).

🏠 Espace & Potentiel

• Séjour : 19 m² lumineux (Est) avec accès balcon.

• Cuisine : 7 m², ouvrable sur le séjour pour créer une pièce de vie de 26 m².

• Confort : Chambre (10,3 m²), salle de bain, WC séparés et cellier de rangement.

• Annexes : Une cave et une place de parking aérien privative sécurisée.

Localisation : Bout d’impasse (vue dégagée, pas de vis-à-vis direct), Tramway T1/T2 à 5 min, Halles de la Cartoucherie et Hôpital Purpan accessibles à pied.

Données financières :

• Charges : 241 €/mois (Tout inclus : Chauffage, eau chaude/froide, ascenseur, parties communes).

• Taxe Foncière : 973 €.

• DPE : C / GES : C.

L’avis du conseiller : Un appartement en classe C dans cette gamme de prix avec des frais de notaire réduits est une opportunité rarissime sur le secteur.

• Contact infos visites Vincent AUBRY au 06 84 83 99 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE classé C en 2026.
« Offre sous réserve d’application des modalités définies par l’article 97 de la Loi ELAN du 23 novembre 2018, appuyé par le Décret 2019-1183 du 15 novembre 2019. Priorité locataires HLM et gardien d’immeuble jusqu’au 11/04/2026.