T2 de 49m2 au 2ème étage – Quartier Péch-David – Charbonnière – Frais de notaire réduits

Situé au 2 bis Impasse Jacques Piou, dans le paisible quartier de Péch-David, cet appartement profite d’un cadre de vie agréable, au cœur d’un secteur résidentiel prisé, proche des commerces et des transports en commun.
Les arrêts de bus sont accessibles en 5 minutes à pied, et le périphérique toulousain se rejoint en moins de 10 minutes, permettant d’accéder facilement au centre-ville et aux principaux axes de la métropole.

Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour spacieux et lumineux, offrant un espace de vie agréable et convivial.
La cuisine, indépendante et fonctionnelle, permet de profiter d’un vrai coin repas séparé du salon.
L’appartement dispose également d’une salle de bains avec WC.

Un cellier situé sur le palier vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l’ensemble et de valoriser tout son potentiel.

Un ravalement de façade avec isolation par l’extérieur a été réalisé cette année, apportant une réelle valeur ajoutée au logement tout en améliorant son confort thermique.

Le logement est équipé de fenêtres en double vitrage et bénéficie d’une bonne performance énergétique, avec un DPE classé C.
Le chauffage est assuré par un système électrique individuel.

-Estimation des charges annuelles de copropriété : 733€

-Taxe foncière : 875€

Ce bien est proposé sans frais d’agence, avec des frais de notaire réduits (environ 2.5%).

N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 06.66.03.34.32.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Offre sous réserve d’application des modalités définies par l’article 97 de la Loi ELAN du 23 novembre 2018, appuyé par le Décret 2019-1183 du 15 novembre 2019.