T3 de 64m² résidence CHAMPLAIN

Situé au 47 chemin Pelleport, cet appartement se trouve dans une copropriété saine avec des volumes généreux. Au 4ème étage sur 5, ce grand T3 traversant offre une luminosité optimale et une vue dégagée.

Les avantages financiers majeurs :

• Frais de notaire réduits : Moins de 3% (un avantage rare).

• Zéro frais d’agence : Vente directe sans intermédiaire.

• Prêt à habiter : Immédiatement disponible.

🏠 L’espace de vie

L’agencement privilégie l’espace et la lumière :

• Double séjour : Une grande pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon abrité.

• Cuisine ouverte : Moderne et conviviale, intégrée au séjour.

• Espace nuit : 2 chambres confortables, une salle d’eau fonctionnelle et des WC séparés.

⚙️ Confort & Annexes

L’appartement bénéficie d’équipements actuels :

• Isolation : Double vitrage et menuiseries PVC.

• Chauffage : Individuel au gaz (pour une maîtrise totale de votre consommation).

• Annexes : Une cave privative et un parking libre en pied d’immeuble.

💶 Budget & Localisation

• Pratique : À proximité immédiate de l’avenue Louis Plana (commerces et transports).

• Taxe foncière : 749 € / an.

• Charges : 294 € / trimestre (comprenant la provision d’eau froide).

• Énergie : Estimation annuelle entre 860 € et 1200 €.

📞 Contactez Vincent AUBRY au 06 84 83 99 77 pour organiser une visite.

Note légale : Offre soumise aux conditions de l’article 97 de la Loi ELAN (23/11/2018) et au Décret n° 2019-1183 (15/11/2019), avec ordre de priorité selon l’article L 443-11 du CCH. Informations risques disponibles sur georisques.gouv.fr.