T4bis de 91m² au 1er étage résidence SARNAILLOUX
209000€
toulouse 31200
Caractéristiques
4 pièces
3 chambres
Chauffage Électrique
Construit en 1993
Collectif
1
Ascenseur
Parking
DPE classé c
Description
Sans frais d’agence | frais de notaire réduits à environ 2.5% comme dans le neuf
Toulouse – Secteur Croix Daurade / Raymond Naves
Bel appartement T4 de 91 m², situé au 1er étage avec ascenseur, résidence construite en 1993, au 10 rue du Colonel Jean Stanislas Rémy.
Le logement
Le séjour est aujourd’hui configuré en double séjour offrant près de 21 m² de surface de vie. Sa superficie permet aisément de le cloisonner pour créer une 4ème chambre et ainsi transformer le bien en véritable T5, sans travaux lourds.
La cuisine séparée de 9,5 m², fonctionnelle, dispose d’un espace suffisant pour accueillir un coin repas. Elle pourrait également être ouverte sur le séjour selon les envies.
L’espace nuit se compose de 3 chambres confortables de 10, 10,5 et 12,5 m², complétées par une chambre 4 de 9 m² côté séjour, une salle de bains de 4,5 m², un WC indépendant, et un dégagement bien pensé desservant toutes les pièces sans couloir perdu.
Sols PVC neufs imitation parquet gris dans tout l’appartement, peintures propres, double vitrage performant.
Le potentiel T5
La configuration actuelle en double séjour offre une surface de vie généreuse de 21 m². Un simple cloisonnement permet de dégager une 4ème chambre de 9 m² tout en conservant un séjour de taille normale, portant ainsi le logement à 5 pièces. Une opportunité rare à ce prix sur le secteur.
Annexes et équipements
Chauffage individuel électrique. DPE classé C. 2 places de parking aériennes privatives et une cave incluses.
Arrêt de bus Colonel Rémy (Ligne 41) au pied de l’immeuble. Proximité immédiate du Lycée Raymond Naves, du collège Hubertine Auclert et des commerces de Croix Daurade.
Les avantages financiers
Vente directe sans frais d’agence.
Frais de notaire réduits : environ 5 225 € soit environ 2,5% du prix de vente, au lieu de plus de 15 000 € dans l’ancien classique.
Charges de copropriété : env. 150 €/mois (eau froide incluse).
Contact Vincent AUBRY au 06 84 83 99 77
Dispositif légal : Offre soumise aux conditions de l’article 97 de la Loi ELAN. Ordre de priorité établi selon l’article L 443-11 du CCH. Informations risques : georisques.gouv.fr.
Priorité légale locataires hlm et gardiens d’immeuble jusqu’au 11/06/2026.
Résidence & quartier
Le bien se situe au 10 rue du colonel jean stanislas remy, 31200 toulouse
Prise de contact
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Vincent Aubry
Conseiller PATRIMOINE SA
