Idéalement situé 13 rue Port Saint-Étienne à Toulouse, venez découvrir cet appartement de 62 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, bénéficiant d’un emplacement privilégié en plein centre-ville et d’une superbe vue dégagée sur le Canal du Midi.
L’un des principaux atouts de ce bien réside dans son fort potentiel d’aménagement. L’appartement bénéficie actuellement d’un bel espace de vie lumineux d’environ 24 m², entièrement dédié au séjour puisque la cuisine est aujourd’hui installée dans une pièce indépendante.
La configuration du logement permet toutefois d’imaginer une nouvelle organisation : il est notamment possible d’envisager la création d’une cuisine ouverte directement dans le séjour. La salle d’eau étant située juste derrière avec la proximité des réseaux et de la tuyauterie.
La cuisine indépendante actuelle pourrait alors être transformée en chambre, permettant de disposer de trois chambres au total, puisque l’appartement comprend déjà deux autres chambres. Cette configuration offre ainsi plusieurs possibilités selon vos besoins : conserver la cuisine indépendante telle qu’elle existe aujourd’hui ou privilégier une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et transformer l’ancienne cuisine en troisième chambre, bureau ou pièce d’appoint.
L’appartement dispose également d’une salle d’eau, de WC séparés ainsi que d’une cave privative venant compléter le bien.
L’emplacement est particulièrement recherché pour profiter pleinement de la vie toulousaine : la station de métro François-Verdier (ligne B) est accessible en quelques minutes à pied, tout comme plusieurs lignes de bus et Linéo. L’hypercentre et la place du Capitole sont rapidement accessibles à pied ou à vélo (5 à 10 minutes), tout en profitant au quotidien de la proximité immédiate du Canal du Midi.
Afin de vous aider à vous projeter dans le potentiel du logement, certaines photographies de l’annonce présentent des projections réalisées par intelligence artificielle, à titre illustratif, permettant de visualiser différentes possibilités d’aménagement.
-Classe énergétique : D
-Chauffage : électrique individuel
-Charges annuelles de copropriété : 1 224 €
-Taxe foncière : 1 145 €
N’hésitez pas à me contacter au 06.66.03.34.32 afin d’organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
