T2 de 46m² résidence CHARBONNIERE

C’est entendu, ces précisions sont essentielles pour la transparence de l’annonce et pour qualifier les acheteurs sérieux. Le ravalement avec isolation par l’extérieur (ITE) terminé mi-2026 est un argument massue qui justifie la pérennité du DPE en C.

Voici l’annonce mise à jour avec ces derniers éléments :

🌟 T2 UNIQUE : TERRASSE 39 m² & RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE 2026 – TOULOUSE PECH DAVID

Vente directe sans frais d’agence | Frais de notaire réduits à 2,5 %

Situé au 2 Bis Impasse Jacques Piou, au sein de la résidence sécurisée « Charbonnière », ce T2 de 46,49 m² (Loi Carrez) a bénéficié d’une rénovation globale du bâtiment en 2026. Un bien sain, économe et doté d’un extérieur exceptionnel.

💎 Les points forts :

• Rénovation de la copropriété (Mi-2026) : Ravalement de façade avec isolation par l’extérieur (ITE) et réfection de la toiture. Confort thermique optimal et charges maîtrisées.

• Terrasse privative de 39,40 m² : Un véritable espace de réception et de détente extérieur, rare pour un T2 sur ce secteur.

• Frais d’acquisition réduits : Bénéficiez de frais de notaire à 2,5 % et de l’absence de commission d’agence. Une économie majeure pour votre budget.

• DPE Classe C : Logement performant grâce aux travaux récents (facture énergie estimée entre 44 € et 64 € / mois).

🏠 Description de l’appartement :

• Pièce de vie : Un séjour de 18,50 m² baigné de lumière, ouvrant directement sur la vaste terrasse.

• Cuisine : Cuisine séparée de 7,30 m² (non ouvrable, mur porteur), idéale pour les amateurs de cuisine sans odeurs dans le séjour.

• Chambre : Un bel espace de 12 m².

• Cellier : Inclus, un cellier privatif (n°4) pour votre stockage.

🚗 Options de stationnement :

Pour compléter ce bien, deux options s’offrent à vous :

• Place de parking extérieure : + 3 000 €

• Place de parking en souterrain : + 8 000 €

💰 Données financières :

• Prix de l’appartement : 145 000 € (hors parking)

• Taxe foncière : 832 €

• Charges : env. 75 € / mois.

📍 Localisation :

Quartier Rangueil / Pech David. Cadre verdoyant au pied des sentiers de randonnée, à proximité immédiate du CHU, des facultés et de l’Oncopole.

L’avis du propriétaire :

L’isolation par l’extérieur réalisée en 2026 garantit une excellente inertie thermique. C’est l’appartement idéal pour quelqu’un cherchant le confort du neuf (faibles charges, isolation) avec le charme d’une terrasse géante à Pech David.

Contactez-moi pour organiser une visite. Vincent AUBRY 06 84 83 99 77