Proche des facultés Paul Sabatier – grand T2 de 46m2 – Frais de notaire réduits

Vente directe sans frais d’agence | Frais de notaire réduits à 2,5 %

Situé au 2 Bis Impasse Jacques Piou, au sein d’une résidence bien entretenue, venez découvrir ce T2 de 46 m² situé en RDC et donnant sur l’arrière de la résidence. La copropriété a bénéficié d’une rénovation globale il y a un an, comprenant notamment le ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur (ITE) ainsi que la réfection de la toiture.

Les points forts

• Rénovation récente de la copropriété.
• Balcon de 3 m² accessible directement depuis le séjour.
• Frais d’acquisition réduits : frais de notaire d’environ 2,5 % et aucuns frais d’agence.
• Nombreux rangements.
• Chambre avec placard intégré.

Description de l’appartement

L’appartement s’organise autour d’un séjour de 16 m², donnant directement sur un balcon. Il dispose également d’une cuisine séparée de 7,6 m², offrant un espace confortable pour aménager une cuisine fonctionnelle selon vos goûts. Le mur séparant la cuisine du séjour n’est pas ouvrable.

L’espace nuit comprend une chambre de 11 m², complétée par un placard de 1,6 m², ainsi qu’une salle de bains de 3,18 m².

Le système de chauffage est individuel électrique. Le DPE est classé D.

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 49 € par mois et la taxe foncière à 859 € par an.

Certaines photographies ont été générées à l’aide de l’intelligence artificielle afin de proposer une projection d’aménagement et d’aider les futurs acquéreurs à se projeter dans le logement.

Options de stationnement

Pour compléter ce bien, deux possibilités de stationnement sont proposées :

• Place de parking extérieure : + 3 000 €
• Place de parking en souterrain : + 8 000 €

Localisation

Situé dans le secteur Rangueil / Pech-David, le logement bénéficie d’un environnement résidentiel et verdoyant, à proximité des transports, des facultés, du CHU et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement le centre de Toulouse.

Le métro est accessible en moins de 20 minutes à pied et plusieurs arrêts de bus se trouvent à environ 5 minutes à pied.

Un appartement particulièrement adapté à un premier achat ou à un investissement locatif, avec l’avantage d’une copropriété récemment rénovée et de frais d’acquisition réduits.

Contactez-moi pour organiser une visite – COLAS Jade 06.66.03.34.32

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

« Offre sous réserve d’application des modalités définies par l’article 97 de la Loi ELAN. »