Croix Daurade Lumineux T4 de 79m² avec balcon et cave – RDC surélevé

Description du bien Ce T4 de 79 m² (Carrez) se trouve au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble, offrant une belle sensation d’espace et de tranquillité. Orienté Est, il profite d’une belle luminosité dès le matin.

Il se compose d’une entrée, d’un séjour de plus de 20 m² ouvrant sur un balcon de 7,15 m² avec vue sur la végétation environnante, d’une cuisine séparée ouvrable sur le séjour, de trois chambres, d’un dégagement avec rangements, d’une salle de bains et de toilettes indépendantes.

Une cave est incluse dans la vente. Une place de parking est proposée en option, au choix : aérien (+ 4 000 €) ou souterrain (+ 8 000 €).

DPE : Classe C (143 kWh/m²/an) – Emissions de gaz à effet de serre : Classe C (27 kg CO2/m²/an) – Consommation énergétique estimée entre 1 150 € et 1 600 € par an.

Points forts financiers

• Prix de vente : 175 000 €
• Aucun frais d’agence à prévoir
• Frais de notaire réduits à environ 2,5 % seulement (contre 8 % habituellement dans l’ancien), soit une économie substantielle pour l’acquéreur
• Charges de copropriété : environ 333 € par trimestre
• Taxe foncière : 1 123 € par an

Une opportunité rare pour accéder à la propriété dans ce secteur prisé de Toulouse, avec un budget maîtrisé grâce à des frais d’acquisition allégés.

Contact infos visites : Vincent AUBRY 06 84 83 99 77

Dispositif légal : Offre soumise aux conditions de l’article 97 de la Loi ELAN. Ordre de priorité établi selon l’article L 443-11 du CCH. Informations risques : georisques.gouv.fr.