T2 52,74m² – Saint-Cyprien – Frais de notaire réduits
Prix : 240 000 € (Frais de notaire réduits ~2,5% – Sans frais d’agence)
Un appartement dans l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse
Situé 3 rue Arnaud Baric, au cœur de Saint-Cyprien, cet appartement de 52,74m² loi Carrez bénéficie d’une adresse idéale : à 4 minutes à pied du métro, à deux pas des commerces, des restaurants et de l’animation de la Place Saint-Cyprien, avec les bords de Garonne accessibles en quelques minutes.
Un bien rare : intimité et calme garantis
Dans une résidence sécurisée avec portail et espaces verts, cet appartement occupe une cage de seulement 2 logements. Un seul voisin de palier, pas de va-et-vient : une ambiance calme et préservée, loin de l’agitation des parties communes.
Le bien
- 🛋️ Séjour de 20,65m² lumineux avec parquet, ouvrant sur les espaces verts de la résidence
- 🍳 Cuisine séparée de 4,62m² avec vue sur les espaces verts
- 🛏️ Chambre de 12,75m² donnant également sur le jardin de la copropriété
- 🚿 Salle d’eau de 4,45m² avec douche à l’italienne
- 🚽 WC indépendant (4,10m²)
- 🚪 Entrée de 6,17m²
- 🚗 Place de parking disponible en option
L’appartement est vendu en l’état – cuisine et salle d’eau à rénover – et offre une belle opportunité de personnaliser entièrement le bien selon ses goûts et besoins.
Budget à prévoir
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| Prix de vente |
240 000 € |
| Frais de notaire |
~2,5% réduits |
| Charges copropriété |
295 €/trimestre (eau froide incluse) |
| Taxe foncière |
780 €/an |
| DPE |
E |
✅ Diagnostics
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| Amiante |
Absence détectée |
| Termites |
Absence détectée |
| Électricité |
Aucune anomalie |
| Construction |
1991 |
| Risque inondation |
PPRn approuvé – zone concernée |
| Risque sismique |
Zone 1 (très faible) |
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📞 Contact – Vincent AUBRY au 06 84 83 99 77
Visites sur rendez-vous
Dispositif légal : Offre soumise aux conditions de l’article 97 de la Loi ELAN. Ordre de priorité établi selon l’article L 443-11 du CCH. Informations risques : georisques.gouv.fr.
