T4 de 80m² en duplex résidence CHARBONNIERE

T4 en Duplex – 80 m² – Proche Université Paul Sabatier – Isolation 2025

Prix de vente : 185 000 € Vente directe propriétaire : 0 € de frais d’agence et frais de notaire réduits à environ 2,5 %.

Description : Situé au 2 Bis Impasse Jacques Piou, à la lisière du quartier de Rangueil et de Pech-David, à seulement 10 minutes du centre-ville de Toulouse, venez découvrir ce spacieux T4 en duplex de 80 m². Au 3ème et dernier étage (sans ascenseur), cet appartement offre un cadre de vie calme et verdoyant, à quelques minutes du pôle universitaire de Paul Sabatier, du CHU et des grandes écoles.

Les atouts majeurs :

• Isolation Neuve : Le ravalement de façade avec isolation par l’extérieur a été achevé en juin 2025, garantissant un confort thermique optimal et une valorisation immédiate du patrimoine.

• Emplacement stratégique : Proximité immédiate des Facultés, accès périphérique rapide, transports en commun (bus à 5 min) et centre de Toulouse accessible en 10 minutes.

• Esprit « Maison » : La configuration en duplex sépare idéalement l’espace de vie (bas) de l’espace nuit (haut). Idéal pour la colocation.

• Dernier étage : Luminosité naturelle, vue dégagée et aucune nuisance au-dessus de vous.

• Local vélo.

Agencement du duplex :

• Niveau bas : Une entrée avec placard et cellier, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine séparée et un WC.

• Niveau haut : Un dégagement desservant 3 chambres spacieuses avec placards et une salle de bains.

Stationnement en option : Possibilité d’acquérir une place de parking privative en sus :

• Emplacement aérien : + 3 000 €

• Emplacement souterrain : + 8 000 €

Aide au financement : Ce bien est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous réserve d’un achat en résidence principale et selon vos conditions de revenus.

Côté budget :

• Performance Énergétique : Classe C

• Taxe foncière : environ 1 200 €

• Charges de copropriété : environ 275 € / trimestre

Contact infos et visites : Vincent AUBRY au 06 84 83 99 77

Offre sous réserve d’application des modalités définies par l’article 97 de la Loi ELAN du 23 novembre 2018. Priorité aux locataires HLM jusqu’au 26/12/2025.