📍 Toulouse – Secteur Croix Daurade / Raymond Naves
Appartement T4 de 80 m² – Lumineux avec fort potentiel Prix : 189 000 € | Notaire réduit (~2,5%) | SANS FRAIS D’AGENCE
PATRIMOINE SA LANGUEDOCIENNE vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 traversant, situé au 6 rue du Colonel Jean Stanislas Rémy, au cœur du quartier dynamique et familial de Croix Daurade.
Situé au 2ème étage sur 4 d’une résidence de 1993 avec ascenseur, ce bien a été rafraîchi et n’attend que votre touche personnelle.
✨ Ses atouts principaux :
- Pièce de vie baignée de lumière : Un séjour spacieux avec de larges baies vitrées toute hauteur offrant une vue dégagée sur la végétation.
- Cuisine évolutive : La cuisine est actuellement séparée, mais elle est entièrement ouvrable sur le séjour, vous permettant de créer un espace de vie contemporain et traversant de près de 30 m².
- Rénovation : Sols PVC neufs (imitation parquet gris) dans tout l’appartement et peintures propres.
- Espace nuit : 3 chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant.
🚗 Annexes & Équipements :
- Chauffage : Individuel électrique (gestion simplifiée et autonomie).
- Confort : Double vitrage performant et excellent diagnostic énergétique (DPE Classe C).
- Inclus : 2 places de parking aériennes privatives et une cave pour plus de stockage.
- Localisation : Arrêt de bus « Colonel Rémy » (Ligne 41) au pied de l’immeuble, proximité immédiate du Lycée Raymond Naves et des commerces de Croix Daurade.
💰 Acheter avec PATRIMOINE : Les avantages
- SANS FRAIS D’AGENCE (Vente directe propriétaire).
- Frais de notaire réduits : environ 4 700 € (au lieu de 15 000 € dans le secteur privé).
- Charges de copropriété : env. 150 €/mois (incluant l’eau froide).
- Taxe foncière : 1 105 €.
Contact infos visites : Vincent AUBRY 06 84 83 99 77
Vente en priorité aux locataires des bailleurs sociaux du département, puis à toute personne physique sous plafonds de ressources.
Dispositif légal : Offre soumise aux conditions de l’article 97 de la Loi ELAN. Ordre de priorité établi selon l’article L 443-11 du CCH. Informations risques : georisques.gouv.fr.
