T4 traversant au 4e étage avec ascenseur, balcon et cave, sans frais d’agence

Situé au 22 rue des Arbustes, 31500 Toulouse, cet appartement profite d’un environnement résidentiel recherché. L’arrêt de bus Jean Chaubet (lignes 23, 37 et 51) se trouve à environ 200 à mètres à pied.

DESCRIPTION DU BIEN

Au 4e étage avec ascenseur, ce T4 de 75,78 m2 (loi Carrez) offre des volumes bien distribués :

• entrée et dégagement : 7,38 m2
• séjour : 20,39 m2, avec accès au balcon d’environ 5,72 m2 (hors surface Carrez)
• cuisine avec arrière-cuisine : 11,20 m2
• chambre 1 : 11,09 m2
• chambre 2 : 9,20 m2
• chambre 3 : 9,78 m2
• salle de bain : 3,31 m2
• WC séparé : 1,22 m2
• cellier : 2,21 m2
• cave en sous-sol

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz avec production d’eau chaude. La menuiseries sont en PVC double vitrage. Les diagnostics électricité, gaz et termites ne signalent aucune anomalie.

Performance énergétique : classe D (147 kWh/m2/an). Le DPE date du 3 novembre 2026. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 080 et 1 500 euros.

POINTS FORTS FINANCIERS

• Prix de vente : 189 000 euros, soit environ 2 494 euros le m2, un tarif compétitif pour un T4 avec balcon et cave dans ce secteur de Toulouse.
• Possibilité d’acquérir un parking privatif en option, pour 4 000 euros supplémentaires.
• Aucun frais d’agence : le prix affiché est le prix payé, sans commission à votre charge.
• Frais de notaire réduits, d’environ 2,5 % : environ 4 725 euros, contre environ 16 065 euros (8,5 %) dans l’ancien classique. Soit près de 11 340 euros d’économie.
• Charges de copropriété : 279 euros par trimestre, provision pour eau froide incluse, soit environ 93 euros par mois.
• Taxe foncière : 1 059 euros par an.
• Un bien idéal pour une résidence principale, avec un budget d’acquisition maîtrisé.

Dispositif légal : Offre soumise aux conditions de l’article 97 de la Loi ELAN. Ordre de priorité établi selon l’article L 443-11 du CCH. Informations risques : georisques.gouv.fr.