Exceptionnel Rooftop 4 pièces de 113m² + terrasse 48m² sans vis et frais de notaire réduits
650000€
Toulouse 31000
Caractéristiques
4 pièces
3 chambres
Chauffage Électrique
Construit en 1992
Collectif
10
Ascenseur
Terrasse de 48 m²
DPE classé D
Description
Localisation Situé au 13 Port Saint Étienne, à Toulouse (31000), en plein cœur d’un secteur prisé au bord du canal du Midi. Quartier vivant, proche de toutes commodités, transports et animations du centre-ville.
Description du bien Bien rare sur le marché toulousain : un rooftop traversant de 113 m² (Carrez) situé au 10ème et dernier étage d’une résidence avec ascenseur.
Orienté Est/Ouest, l’appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle :
- À l’Est : un balcon offrant une vue imprenable sur le canal du Midi
- À l’Ouest : une immense terrasse privative de 48 m² avec vue dégagée sur le coucher du soleil
Le logement se compose de :
- Un séjour double de plus de 37 m²
- Une cuisine séparée, ouvrable sur le séjour (absence de murs porteurs dans tout l’appartement, offrant un fort potentiel de réaménagement)
- 3 chambres
- Une salle de bain et une salle d’eau
- Un WC séparé
- Une cave en sous-sol
- Un parking en sous-sol
Lien visite virtuelle :
https://my.matterport.com/show/?m=etYgYCroLfc
Le bien est à rafraîchir, ce qui permet à l’acquéreur de le personnaliser entièrement selon ses goûts, sans contrainte structurelle grâce à l’absence de cloisons porteuses.
DPE : classe D (203 kWh/m²/an) – Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 210 € et 3 040 €.
Points forts financiers
- Prix de vente : 650 000 €
- Frais de notaire réduits à environ 2,5 % (soit environ 16 250 €), contre 7 à 8 % habituellement dans l’ancien : une économie estimée à plus de 30 000 € par rapport à une transaction classique
- Aucun frais d’agence à prévoir
- Charges de copropriété : 729,04 € par trimestre (dont 386,08 € récupérables)
- Taxe foncière : 1 689 €/an
Contact infos visites : Vincent AUBRY 06 84 83 99 77
Une opportunité rarissime pour acquérir un bien d’exception, avec une double exposition et des extérieurs hors norme, au cœur de Toulouse.
Dispositif légal : Offre soumise aux conditions de l’article 97 de la Loi ELAN. Ordre de priorité établi selon l’article L 443-11 du CCH. Informations risques : georisques.gouv.fr.
Résidence & quartier
Le bien se situe au 13 rue port saint etienne, 31000 Toulouse
Prise de contact
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Vincent Aubry
Conseiller PATRIMOINE SA
